Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий

Зачем нужно техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений проводят с целью определения текущего состояния конструкций, выявления тех или иных дефектов, составления дальнейших прогнозов.

Стоит понимать, что техническое обследование объекта критически необходимо, если вы собираетесь вложить свои деньги в недвижимость. Это актуально и для промышленных зданий, и для жилых домов. Не стоит покупать кота в мешке, чтобы потом не платить дважды.

Если вы уже владеете какими-то постройками, то техническое заключение по результатам обследования здания поможет оценить его состояние. Согласитесь, лучше выполнить мелкий ремонт заранее, чем пострадать от ЧП в виде прорвавшейся трубы водоснабжения или обвалившейся стены. С другой стороны при продаже недвижимости вы будете знать ее конкретную стоимость – у покупателя не получится снизить цену, заявляя о выдуманных технических проблемах.

3 варианта обследования технического состояния объекта

Вначале нужно выяснить, с какой целью проводится обследование. В зависимости от поставленной задачи существуют три вида обследований:

  1. Самый простой – это визуальный осмотр без использования приборов (оценка износа здания). Такой осмотр проводится зачастую перед капитальным ремонтом, заменой окон, утеплением... То есть для косметического улучшения здания без надстройки или перестройки.
  2. Второй вид технического обследования объекта проводят перед надстройкой, перестройкой или пристройкой сбоку здания. Например, если планируется замена оборудования, реконструкция, изменение нагрузок или геометрической схемы строения. В таком случае обследование необходимо, потому что новое сооружение будет влиять на старое. Это более углубленное обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений, которое проводится с помощью специальных приборов. Самое важное – получить физико-механические характеристики материалов (бетона, кирпича, растворов), геометрию фундамента, а также данные по грунтам.
  3. Третий вид – комплексное техническое обследование зданий при проведении паспортизации. Процесс паспортизации – это обязательное техническое обследование строительных конструкций, которое проводится каждые пять лет, как для промышленных, так и для жилых зданий.

Акт обследования технического состояния объекта

По результатам проверок выдается техническое заключение. В нем указаны характеристики здания, определение физического износа, техническое состояние. При необходимости добавляют расчеты. Обязательными пунктами являются выводы и рекомендации. Последние имеют общий характер, так как детальные проектные работы требуют серьезных просчетов под конкретную задачу и бюджет.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений

Цена зависит от типа работ, объема здания и его конструктивной схемы. Например, при визуальном обследовании расценка в смете зависит от строительного объема. Но есть работы, которые добавляются отдельными пунктами, например, испытание кирпича или раствора. Часто визуальное обследование может составлять 20-30% стоимости, а все остальное – расчеты и дополнительные пункты.

Поэтому стоимость каждого обследования очень индивидуальна. Корректную смету на выполнение работ можно составить только после предварительного визуального осмотра. Обратитесь к нам и опишите вашу задачу, тогда мы сможем сориентировать вас по бюджетам и срокам.