Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений проводится с целью определения текущего состояния основных конструкций, выявления тех или иных дефектов, составления дальнейших прогнозов.

Зачастую обследование объектов проводится в следующих случаях:

  • для плановой проверки состояния зданий (обнаружение повреждений, износа конструкций);
  • перед перепланировкой, перестройкой или реконструкцией;
  • после возникновения аварийных ситуаций (пожар, авария и т.д.);
  • перед покупкой объекта, по желанию покупателя.

Как проводится техническое обследование

В зависимости от дальнейших целей, существуют три способа проведения тех.обследований:

  1. Визуальный осмотр без использования приборов (оценка износа здания). Такой осмотр проводится зачастую перед капитальным ремонтом, заменой окон, утеплением... То есть для косметического улучшения здания без надстройки или перестройки.
  2. Второй вид технического обследования объекта проводят перед надстройкой, перестройкой или пристройкой сбоку здания. В таком случае обследование необходимо, потому что новое сооружение будет влиять на старое. Это более углубленное обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений, которое проводится с помощью специальных приборов. Самое важное – получить физико-механические характеристики материалов (бетона, кирпича, растворов), геометрию фундамента, нагрузок, а также данные по грунтам.
  3. Комплексное техническое обследование зданий при проведении паспортизации. Процесс паспортизации – это обязательное техническое обследование объектов, относящихся к классу последствий СС2 и СС3 - промышленные здания, объекты инженерного назначения, а так же многоквартирные дома.   

Заключение о техническом состоянии объекта

По результатам проверок и обследований, специалист составляет техническое заключение о состоянии объекта. В нем указываются характеристики здания, определяется степень физического износа, техническое состояние основных конструкций и т.д. При необходимости добавляются расчеты. Обязательными пунктами являются выводы и рекомендации. Последние имеют общий характер, так как детальные проектные работы требуют серьезных просчетов под конкретную задачу и бюджет.

Техническое заключение по результатам обследования здания поможет оценить его состояние и составить дальнейшие прогнозы. Это поможет обезопасить людей, находящихся в здании, а так же за его пределами. Кроме того, с помощью обследования Вы сможете сэкономить в будущем, ведь лучше выполнить мелкий ремонт заранее, чем пострадать от ЧП в виде прорвавшейся трубы водоснабжения или обвалившейся стены. 

Стоимость технического обследования зданий и сооружений

Цена тех.обследования будет зависеть от:

  • типа и объемов работ;
  • площади здания;
  • конструктивной схемы объекта.

Например, при визуальном обследовании расценка в смете зависит от строительного объема. Но есть работы, которые добавляются отдельными пунктами, например, испытание кирпича или раствора. Поэтому стоимость каждого обследования очень индивидуальна. Корректную смету на выполнение работ можно составить только после предварительного визуального осмотра. Обратитесь к сотрудникам нашей компании и опишите вашу задачу, тогда мы сможем сориентировать Вас по бюджетам и срокам.