Проектная документация

Разработка проектной документации  – один из важнейших этапов создания нового объекта недвижимости. В этот период определяются объемно-планировочные показатели и закладываются конструктивные решения будущего здания, разрабатываются мероприятия, обеспечивающие его экологическую и пожарную безопасность, доступность среды для лиц с ограниченными возможностями. Однако все расчеты и разработки выполняются на основании технического задания на проектирование, в котором заказчик определяет назначение объекта и его основные характеристики. К заданию прилагаются документы, дающие проектировщикам необходимую информацию:

  • правоустанавливающие документы на  земельный участок;
  • градостроительные условия и ограничения, полученные в органах местного самоуправления;
  • технические условия на подключение новостройки к коммуникациям, полученные у владельцев инженерных сетей;
  • материалы инженерно-геологических изысканий, выполненных специализированной организацией.

При необходимости, проектная документация передается на экспертизу, а положительное заключение, полученное по ее результатам, становится одним из основных документов позволяющих получить разрешение на строительство.

Проектирование дома

Последние годы основной объем проектных работ приходится на многоэтажные жилые здания в городской черте и загородные дома усадебного типа в сельской местности.И хотя оба эти направления относятся к жилищному строительству, существует довольно большая разница в подходах к архитектурным, конструкторским и инженерным разработкам многоквартирного жилья и малоэтажных строений.  В частности, когда идет проектирование дома высотой в несколько этажей:

  • планировка квартир во многом зависит от конструкции всего дома – в крупнопанельных зданиях вариантов расположения комнат немного, больше возможностей в кирпичных, а в монолитных домах можно оставить свободную планировку;
  • инженерное обеспечение включает ИТП, насосные станции, системы дымоудаления и оповещения о пожаре.
  • Одновременно с этим, проектирование коттеджей за городской чертой также имеет свою специфику:
  • архитекторы связаны только этажностью и количеством комнат, указанных в задании на проектирование, а планировка здания, его интерьеры и фасады становятся объектом творчества;
  • в части инженерного обеспечения  большинстве случаев придется проектировать размещение обогревательного котла; насоса, подающего воду из скважины и септика, куда собираются сточные воды.

Существуют и другие различия, однако они уже не столь существенно влияют на процесс разработки документации.

Проектирование жилых зданий

Одним из пунктов технического задания на проектирование жилых зданий является определение их конструкции, от которой во многом зависят и вопросы планировки. Сегодня строятся многоэтажные дома:

  • панельные, преимущественно бюджетного класса;
  • монолитные со стенами из кирпича или легкобетонных блоков, которые в зависимости от планировки могут относиться как к бюджетному, так и к бизнес классам;
  • кирпичные со сборными перекрытиями, в основном элитного класса.
  • Больше вариантов у домов усадебного типа. Кроме уже указанных, они могут быть:
  • деревянными – бревенчатыми, брусовыми, щитовыми;
  • комбинированными, с каркасом из ЛСТК и обшивкой из листовых материалов на основе древесины;
  • полностью монолитными.

Для повышения архитектурной выразительности фасадов коттеджей, наружные стены деревянных и блочных домов могут облицовываться кирпичом, а кирпичные, монолитные и блочные – деревянными погонажными изделиями.