Технічне обстеження будівель і споруд

Обстеження будівель

Навіщо потрібно проводити технічне обстеження

Технічне обстеження будівель і споруд проводять з метою визначення поточного стану конструкцій, виявлення тих чи інших дефектів, складання подальших прогнозів.

Варто розуміти, що технічне обстеження об'єкта критично необхідно, якщо ви збираєтеся вкласти свої гроші в нерухомість. Це актуально і для промислових будівель, і для житлових будинків. Не варто купувати кота в мішку, щоб потім не платити двічі.

Якщо ви вже володієте якимись будівлями, то технічний висновок за результатами обстеження будівлі допоможе оцінити його стан. Погодьтеся, краще виконати дрібний ремонт заздалегідь, ніж постраждати від НП у вигляді прориву труби водопостачання або обвалення стіни. З іншого боку при продажу нерухомості ви будете знати її конкретну вартість - у покупця не вийде знизити ціну, заявляючи про вигадані технічні проблеми.

3 варіанти обстеження технічного стану об'єкта

Спочатку потрібно з'ясувати, з якою метою проводиться обстеження. Залежно від поставленого завдання існують три види обстежень:

  1. Найпростіший - це візуальний огляд без використання приладів (оцінка зносу будівлі). Такий огляд проводиться найчастіше перед капітальним ремонтом, заміною вікон, утепленням ... Тобто для косметичного поліпшення будівлі без надбудови або перебудови.
  2. Другий вид технічного обстеження об'єкта проводять перед надбудовою, перебудовою або прибудовою збоку будівлі. Наприклад, якщо планується заміна обладнання, реконструкція, зміна навантажень або геометричної схеми будови. В такому випадку обстеження необхідно, тому що нова споруда буде впливати на старе. Це більш поглиблене обстеження технічного стану конструкцій будівель і споруд, яке проводиться за допомогою спеціальних приладів. Найважливіше - отримати фізико-механічні характеристики матеріалів (бетону, цегли, розчинів), геометрію фундаменту, а також дані по грунтах.
  3. Третій вид - комплексне технічне обстеження будівель при проведенні паспортизації. Процес паспортизації - це обов'язкове технічне обстеження будівельних конструкцій, яке проводиться кожні п'ять років, як для промислових, так і для житлових будівель.

Акт обстеження технічного стану об'єкта

За результатами перевірок видається технічний висновок. У ньому вказані характеристики будівлі, визначення фізичного зносу, технічний стан. При необхідності додають розрахунки. Обов'язковими пунктами є висновки і рекомендації. Останні мають загальний характер, так як детальні проектні роботи вимагають серйозних розрахунків під конкретну задачу і бюджет.

Вартість технічного обстеження будівель і споруд

Ціна залежить від типу робіт, обсягу будівлі і його конструктивної схеми. Наприклад, при візуальному обстеженні розцінка в кошторисі залежить від будівельного обсягу. Але є роботи, які додаються окремими пунктами, наприклад, випробування цегли або розчину. Часто візуальне обстеження може становити 20-30% вартості, а все інше - розрахунки і додаткові пункти.

Тому вартість кожного обстеження дуже індивідуальна. Кошторис на виконання робіт можна скласти тільки після попереднього візуального огляду. Зверніться до нас і опишіть вашу задачу, тоді ми зможемо зорієнтувати вас по бюджетам і термінам.