Оренда державних і комунальних земель

Відведення землі в оренду або користування

Земельний Кодекс України передбачає право фізичних та юридичних осіб отримати в оренду (користування) земельну ділянку державної або комунальної власності.

Як отримати земельну ділянку в оренду

Передача в оренду ділянок державних і комунальних земель здійснюється після проведення земельних торгів. Однак законодавством передбачені випадки, коли можна отримати землю без проведення цієї процедури.

Передача в оренду державних і комунальних земель без проведення торгів можлива в наступних випадках:

  • на земельній ділянці розташовані будівлі, що знаходяться в власності;
  • для ведення фермерського або сільського господарства, садівництва, городництва, для сінокосіння та випасання худоби;
  • для будівництва житлового або дачного будинку, господарських будівель і споруд, індивідуальних гаражів;
  • надання земельних ділянок державним та комунальним підприємствам, бюджетним установам, громадським організаціям сфери культури і мистецтв;
  • використання земельних ділянок під культовими будівлями легалізованими релігійними організаціями;
  • для створення озеленених територій загального користування;
  • для передачі земель загального користування садового або дачного кооперативу (суспільству);
  • в інших випадках, визначених статтею 134 Земельного Кодексу України.

Основні етапи для отримання земельної ділянки в користування на правах оренди

1. Подача клопотання в місцеві органи управління про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для отримання земельної ділянки в користування. У цьому документі вказуються адреса, цільове призначення, його орієнтовна площа.

Крім клопотання необхідно також подати такі документи:

  • плани, на яких зазначено місце розташування та розмір земельної ділянки;
  • нотаріально завірена письмова згода землекористувача (при вилучення земельної ділянки);
  • при наявності нерухомого майна на ділянці, необхідно подати нотаріально завірену копію документів про право власності та технічний паспорт на нерухомість;
  • копія паспорта та коду ІПН (для фіз. осіб), копії установчих документів, виписка з реєстру (для юр.осіб).

Подані документи розглядаються уповноваженими органами протягом місяця, після чого дається дозвіл на розробку землевпорядної документації або надається вмотивована відмова.

Підставою для відмови в наданні дозволу може бути невідповідність місцезнаходження земельної ділянки вимогам законодавства, генеральних планів населених пунктів, а також іншої містобудівної документації.

Найчастіше термін розгляду документів уповноваженими органами збільшується. В такому випадку, по закінченню місячного терміну (з моменту реєстрації клопотання) не було надано дозвіл або відмову, заявник має право замовити розробку землевпорядної документації, подавши до органів управління письмового повідомлення з копією договору на виконання робіт із землеустрою.

2. Розробка проекту землеустрою. Розробкою землевпорядної документації можуть займатися тільки сертифіковані інженери-землевпорядники.

Проект землеустрою розробляється за результатами проведення топографо-геодезичних робіт на земельній ділянці, і містить інформацію про межі, поворотні точки, площу, місце розташування ділянки і т.д.

Готовий проект подається на затвердження до уповноважених органів управління. Протягом двох тижнів проект розглядається, після чого уповноважений орган видає рішення про передачу в аренду земельної ділянки або відмову в погодженні проекту землеустрою з переліком недоліків або помилок, а так само зазначеними термінами на виправлення проекту.

3. Подача проекту і рішення в місцевий центр надання адміністративних послуг для реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номера. По закінченню 14 календарних днів, отримання виписки з реєстру, що підтверджує реєстрацію.

4. Звернення до Київської міської ради з заявою про затвердження проекту і про передачу земельної ділянки в оренду. Затвердження проекту землеустрою та отримання дозволу на передачу в оренду.

5. Укладення договору оренди земельної ділянки.

Наші послуги

Отримання земельної ділянки в оренду (користування) - це тривалий і складний процес, який пов'язаний з підготовкою великого пакета документів і спілкуванням з різними державними структурами. Якщо Ви хочете заощадити свій час, звертайтеся в нашу компанію.

Фото: http: //www.tirov.сом