Землеустройство – услуги по земельным вопросам и операции с землей

Землеустройство

Операции с землей предполагают различные проектные и земельно-кадастровые работы, одним словом это называется землеустройство. При этом не все они в юрисдикции юристов, для некоторых задействуются геодезисты, топографы, инженеры…

Виды землеустроительных работ

Все землеустроительные работы можно разбить на несколько типов. Вкратце рассмотрим каждый из них и разберем, какие есть услуги по земельным вопросам:

1. Геодезия – это, пожалуй, сама популярная операция. Многие люди покупают земельные наделы и без задних мыслей пользуются ими. Но как быть уверенным в том, что именно этот участок принадлежит вам и все последующие операции с землей будут легальны? Для этого заказывают «вынос границ участка в натуру» – наши геодезисты готовы выехать на место и с точностью до 3-х сантиметров определить реальные границы участка.

Выполнение подобных земельных работ требует наличие сертифицированных специалистов (инженер-геодзист), а так же сертифицированного измерительного оборудования. Благодаря высокой точности последних можно гарантированно обеспечить выполнение работ по внесению граничных знаков и понять, не залез ли сосед на ваш участок и не нужно ли передвинуть забор на пару метров в сторону.

2. Топосьемка – еще одна услуга по земельным вопросам. На полученном топоплане указывают прилегающие объекты и коммуникации: сети электроснабжения, водопровод, трубы канализации, места для сбора мусора… Данный документ значительно облегчает организацию и проведение землеустроительных работ. Он нужен для проектирования и подачи документов в госорганы. Наши специалисты могут подготовить топоплан в масштабе М-500 или М-2000, что позволит с легкостью точно ориентироваться на местности.

3. Раздел участка нужен, например, при продаже части надела или переоформлении наследства с одного владельца на двоих. Земельно-кадастровые работы предполагают ликвидацию единого кадастрового номера, а вместо этого – оформление 2-х кадастровых номеров и 2-х прав собственности на разные участки. Если раздел идет на 3-х, оформляют соответственно.

4. Объединение участков – вариант землеустройства, при котором несколько наделов сводят и прописывают в едином разделе реестра прав собственности. Т.е. из нескольких кадастровых номеров на участки оставляют один, а территорию законодательно объединяют в единое целое.

5. Изменение целевого назначения – часто спорная услуга по земельным вопросам. Каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно. Одно дело – это реальная практика, когда есть земля запаса и местная администрация решила перевести ее в раздел «для огородничества», чтобы раздать АТОшникам. А другой вопрос землеустройства – преступный перевод рекреационных земель под «частное жилищное строительство».

6. Отвод земли в аренду или пользование актуален для предпринимателей, которые хотят использовать незадействованные ресурсы. К примеру, вы подозреваете, что какая-то земля попросту простаивает. Тогда нужно обратиться с запросом в местный совет и предложить свой вариант землеустройства. Если надел действительно свободен, будет проведен открытый тендер. Победитель продолжит операции с землей, а именно – разработает детальный проект землеустройства и согласует его с местной администрацией, после чего сможет нотариально заключить официальный договор аренды или покупки.

Если в данном перечне нет искомой услуги по землеустройству, позвоните нам. Если это в сфере наших полномочий, мы с радостью поможем, если нет – постараемся направить к профильному специалисту.