Як оформити дозвіл на будівництво?

Оформлення будівництва

Отримання будь-якого дозволу на будівництво починається з одного з двох документів - містобудівних умов або будівельного паспорта. Все залежить від об'єкта, який буде будуватися.

  • Паспорт видається тільки на житловий фонд, а якщо конкретно, то на будинки площею до 300 м². Можна сказати, що даний документ є заміною проекту. Для оформлення будівництва досить звернутися в ЦНАП та подати повідомлення про те, що ви почали зведення будинку за узгодженим будівельним паспортом.  Після закінчення робіт залишається отримати декларацію про введення об'єкта в експлуатацію.

На всі інші будівлі, приміщення, інженерні мережі і тд. видаються містобудівні умови і обмеження. Що б отримати дозвіл на будівництво даних об'єктів, потрібно набагато більше документальної бази.

  • Містобудівні умови потрібні для проектування. Цей документ не дає права будувати, але він встановлює регламент, який узгоджений між забудовником і державою. Тобто ви фіксуєте свої наміри на будівництво, а держава відповідає - так, можемо дати згоду на початок проектування, але потрібно дотриматися ряду умов.

Щоб отримати містобудівні умови і обмеження потрібно зробити містобудівний розрахунок. Бажано, щоб його виконала організація, яка в подальшому буде займатися проектуванням. У цьому розрахунку знаходиться інформація про:

  • функціональне призначення об'єкта;
  • наміри забудови по: висоті, площі, будівельному об'єму ...
  • місце розташування ділянки;
  • наявні комунікації і мережі;
  • кількість паркомісць (якщо це офіс або торговий центр);
  • врахування інтересів маломобильного населення: доріжки, пандуси і тд.

Коли вся ця інформація підготовлена, її подають на містобудівні умови і обмеження. Районні архітектори та інженерний відділ перевіряють документацію - чи не суперечить дана забудова чинному законодавству, чи не заважає сусідам ... У результаті органи дають свою згоду на оформлення будівництва або відмову. Якщо видача дозволу на будівництво не відбулася, тоді відмова має бути аргументована, тобто із зазначенням прямих невідповідностей будівельним нормам і вимогам. Тоді можна буде віддати документи на доопрацювання і внесення правок. Отримана згода дає повне право на початок виконання проектних робіт.

Дозвіл або повідомлення?

Після розробки проекту подають «повідомлення» або документацію на «дозвіл на початок виконання будівельних робіт». Раніше був один документ і називався він декларація, але тепер є поділ в залежності від класу наслідків об'єкта. Якщо об'єкт відповідає класу СС1, то потрібно подавати повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Якщо ж клас СС2 або СС3, то потрібно надавати проектну документацію для отримання дозволу на будівництво. Варто зауважити, що остання вимагає проходження додаткових перевірок.

Для цього потрібно звернутися в приватну або державну експертизу. Там фахівці оцінюють проектну документацію на предмет відповідності діючим державним нормам. Якщо зауваження відсутні, то у висновках експертизи прописують, що проект відповідає стандартам. Після цього можна отримувати дозвіл на початок будівництва.

Наша роль

Компанія ANC займається проектуванням і оформленням дозволу на будівництво всіх видів будівель і всіх класів наслідків. Тобто ми готові допомогти на будь-якому етапі. У нашій команді є сертифіковані інженери і архітектори, які вирішують весь спектр можливих завдань.

Ми створюємо все - від простих проектів до естакад і мостових переходів. При бажанні замовник може сам подавати документи або ми за домовленістю візьмемо узгодження на себе. Врахувавши всі умови і вимоги відділу містобудування та архітектури, ми допоможемо отримати містобудівні умови або будівельний паспорт. А також допоможемо з заповненням та поданням документів на дозвіл або повідомлення про початок будівельних робіт.