Перепланування квартири або приватного будинку
Що таке перепланування?
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 1024 про зміну правил використання приміщень житлових будинків або гуртожитків, дозволяється проводити перепланування будинків і квартир без подачі будь-яких документів в органи архітектурно-будівельного контролю і без подальшої здачі нерухомості в експлуатацію. Однак, важливо розуміти які саме будівельні роботи будуть вважатися переплануванням.
До переліку перепланувальних робіт входить ремонт і перебудова приміщень БЕЗ втручання в несучі стіни, інженерні мережі та зовнішні фасади будівлі. До перепланування можна віднести:
- демонтаж перегородки між кімнатами (за умови, що це не несуча стіна);
- монтаж перегородки в кімнаті для поділу простору;
- улаштування дверних прорізів (знову ж таки, за винятком несучих стін);
- об'єднання кімнат з клодовками і шафами, не зачіпаючи капітальні стіни;
- скління балконів і лоджій.
Всі інші ремонтні роботи з втручанням в несучі конструкції, зміни площі приміщень і їх кількості, будуть вважатися реконструкцією, яку потрібно узгоджувати в органах будівництва і архітектури.
Навіщо потрібно узаконювати перепланування
Не дивлячись на те, що після проведення перепланування як таке його "узаконення" з органами архітектури і будівництва не обов'язкове, в подальшому, якщо Ви захочете продати, здати або передати в спадщину нерухомість, можуть виникнути труднощі.
Спочатку коли купується нерухомість в договорі купівлі-продажу (або інших правовстановлюючих документах) чітко вказується загальна площа об'єкта, кількість кімнат, а також окремо його житлова і нежитлова площі. Припустимо, після перепланування була демонтована перегородка між двома кімнатами, і в підсумку замість 4-х кімнат, як за договором, стало за фактом 3 кімнати. В такому випадку, у реєстраторів або нотаріусів можуть виникнути питання, при проведенні певних юридичних операцій або при перереєстрації права власності.
Що потрібно для узаконення перепланування
- Викликати інженера-інвентаризатора для проведення обстежень та оформлення нового техпаспорта об'єкта нерухомості;
- Отримати виписку з державного реєстру майнових прав зі зміненими даними про нерухомість, згідно з новим техпаспортом;
- З отриманими документами, Ви зможете здійснювати юридичні операції з нерухомістю. Після проведення юридичних угод, нотаріусом будуть оформлені нові правовстановлюючі документи (договори) з зазначеними фактичними параметрами об'єкта нерухомості, виходячи з даних нового технічного паспорта та виписки з реєстру майнових прав.
Чому ми
Досвідчені фахівці компанії ANC проконсультують і допоможуть вам у всіх спірних питаннях, що стосуються перепланувальних робіт і їх реєстрації. Наші інженери приїдуть на об'єкт для проведення технічної інвентаризації у зручний для Вас час і оформлять новий технічний паспорт за короткі терміни. Звертайтеся в нашу компанію по телефону або залиште свою заявку на сайті.