Самобуд, відповідальність перед законом

Нерідко забудовнику не терпиться почати роботи ще до оформлення всіх документів. Так, ряд фірм пропонують послуги з легалізації самобуду. Але ми хочемо порекомендувати відразу все робити законно, щоб потім не мати зайвих проблем.

Що таке самовільне будівництво?

З точки зору закону об`єкт нерухомості вважається побудованим самовільно, якщо відсутня дозвільна документація на його зведення:

• будівельний паспорт або містобудівні умови і обмеження;
• проектна документація (за потребою);
• не було подано Повідомлення про початок будівельних робіт або не був отриманий Дозвіл на будівництво;
• не була одержана Декларація або Сертифікат про готовність об'єкту до експлуатації.

В даному випадку ми розглядаємо тільки об'єкти нерухомого майна, розташовані на оформленій земельній ділянці, що перебуває у власності, оренді, користуванні. Тобто це не стосується випадків самовільного захоплення території.

Самобуд. Штрафи

У будь-якому випадку забудовник порушує той чи інший закон, а значить, ризикує відповідати перед архітектурно-будівельною інспекцією та в подальшому зіткнутися з серйозними проблемами. При цьому важливо розуміти, що сума штрафу безпосередньо залежить від «класів наслідків будови», які прийшли на зміну категоріям складності будівельних об'єктів.

Потрібно розуміти, якщо ви почали готувати будівельний майданчик і не повідомили ДАБК, то вас оштрафують на 10 прожиткових мінімумів (ПМ). Якщо вже ведуться будівельні роботи без повідомлення ДАБК, то штрафи будуть ще більше, для об'єктів класу наслідків:

• СС1 - 36 ПМ;
• СС2 - 370 ПМ;
• СС3 - 900 МП.

Такі ж штрафи передбачені для об'єктів, які експлуатуються, але належним чином не оформлені.

І тут з'являються фірми, які пропонують узаконення самовільної забудови. Так, їх послуги, швидше за все, будуть дешевше штрафів, але знову ж таки - у вас є зайві гроші, нерви, час?

До того ж, не завжди можна узаконити самовільне будівництво. Якщо державний архітектурно-будівельний контроль виявить порушення прав 3-х осіб, то забудовник буде змушений виконати реновацію і привести свій об'єкт у відповідність нормам. Якщо це неможливо, ДАБК повідомляє про знесення незаконного будівництва.

Підсумки

Одним словом самовільне будівництво і подальше його узаконення - не найкраща практика, хоч і поширена. Так, правильна процедура узгодження будівництва пов'язана з невеликою бюрократичною тяганиною та забере час. Але краще відразу все виконати за законом, ніж потім займатися судами, штрафами і оформленням все тих же документів, які потрібні для легалізації побудованої нерухомості. Крім того, важливо зрозуміти, що правильно оформлена дозвільна документація, в тому числі і проект, потрібна саме замовнику, так як  вона дозволить контролювати підрядника і отримати більш якісний результат.

Компанія ANC надає послуги поетапного оформлення будівництва (починаючи від будівельного паспорта або містобудівних умов і обмежень, закінчуючи отриманням сертифіката або декларації про готовність до експлуатації об'єкта нерухомості). Крім того, досвідчені фахівці нашої компанії готові надати допомогу в питаннях узаконення побудованих об'єктів (в випадках, які не порушують будівельні і законодавчі норми України).

За консультацією звертайтеся до нас за телефонами або залиште заявку у нас на сайті.