Самострой, ответственность перед законом

Нередко застройщику не терпится начать работы еще до оформления всех документов. Да, ряд фирм предлагают услуги по легализации самостроя. Но мы хотим порекомендовать сразу все делать законно, чтобы потом не иметь лишних проблем.

Что такое самострой?

С точки зрения закона объекти недвижимости считается построенным самовольно, если отсутствует разрешительная документация на его возведение:

• строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения;
• проектная документация (по необходимости);
• не было подано Уведомление о начале строительных работ или не получено Разрешение на строительство;
• не была получена Декларация или Сертификат о готовности проекта к эксплуатации.

В данном случае мы рассматриваем только объекты недвижимого имущества, расположенные на оформленном земельном участке, который находится в собственности, аренде, пользовании. Т.е. это не относится к случаям самовольного захвата территории.

Самострой. Штрафы

В любом случае застройщик нарушает тот или иной закон, а значит, рискует отвечать перед архитектурно-строительной инспекцией и в дальнейшем столкнуться с серьезными проблемами. При этом важно понимать, что сумма штрафа напрямую зависит от «классов последствий строения», которые пришли на смену категориям сложности строительных объектов.

Вкратце нужно понимать, что если вы начали готовить строительную площадку и не уведомили ГАСК, то вас оштрафуют на 10 прожиточных минимумов (ПМ). Если уже ведутся строительные работы без уведомления ГАСКа, то штрафы будут еще больше, для объектов класса последствий:

• СС1 – 36 ПМ;
• СС2 – 370 ПМ;
• СС3 – 900 МП.

Такие же штрафы предусмотрены для объектов, которые эксплуатируются, но должным образом не оформлены.

И тут появляются фирмы, которые предлагают узаконивание самостроя. Да, их услуги, скорее всего, будут дешевле штрафов, но опять же – у вас есть лишние деньги, нервы, время?

К слову, не всегда можно узаконить самовольное строительство. Если государственный архитектурно-строительный контроль выявит нарушение прав 3-х лиц, то застройщик будет вынужден выполнить реновацию и привести свой объект в соответствие нормам. Если же это невозможно, ГАСК выносит предписание о сносе незаконной постройки.

Итоги

Одним словом самовольное строительство и последующее его узаконивание – не лучшая практика, хоть и распространенная. Да, правильная процедура согласования строительства связана с небольшой бюрократической волокитой и займет время. Но лучше сразу все выполнить по закону, чем потом заниматься судами, штрафами и оформлением все тех же документов, которые нужны для легализации построенной недвижимости. Кроме того, важно понять, что правильно оформленная разрешительная документация, в том числе и проект, нужна именно заказчику, так как позволит контролировать подрядчика и получить более качественный результат.

Компания ANC предоставляет услуги поетапного оформления строительства (начиная от строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений, заканчивая получением сертификата или декларации о готовности к эксплуатации объекта недвижимости). Кроме того, опытные специалисты нашей компании готовы оказать помощь в вопросах узаконивания построенных объектов (в случаях не нарушающих строительные и законодательные нормы Украины).

За консультацией обращайтесь к нам по телефонам или оставьте заявку у нас на сайте.