Узаконивание перепланировок квартиры или частного дома

Что такое перепланировка?

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины № 1024 об изменении правил использования помещений жилых домов или общежитий, разрешается проводить перепланировки домов и квартир без подачи каких-либо документов в органы архитектурно-строительного контроля и без последующей сдачи недвижимости в эксплуатацию. Однако, важно понимать какие именно строительные работы будут считаться перепланировкой. 

В перечень перепланировочных работ входит ремонт и переустройство помещений БЕЗ вмешательства в несущие стены, инженерные сети и внешние фасады здания. К перепланировке можно отнести:

• демонтаж перегородки между комнатами (при условии, что это не несущая стена);
• монтаж перегородки в комнате для разделения пространства;
• устройство дверных проемов (опять же, за исключением несущих стен);
• объединение комнат с клодовками и шкафами, не затрагивая капитальные стены;
• стекление балконов и лоджий.

Все остальные ремонтные действия с вмешательством в несущие конструкции, изменения площади помещений и их количества, будут считатьсяреконструкцией, которую нужно согласовывать в органах строительства и архитектуры.

Зачем нужно узаконивать перепланировку

Не смотря на то, что после проведения перепланировки как таковое ее "узаконивание" с органами архитектуры и строительства не обязательное, в дальнейшем, если Вы захотите продать, сдать или передать в наследство недвижимость, могут возникнуть трудности.

Первоначально когда приобретается недвижимость в договоре купли-продажи (или других правоустанавливающих документах) четко указывается общая площадь объекта, количество комнат, а так же отдельно его жилая и нежилая площади. Допустим, после перепланировки была демонтирована перегородка между двумя комнатами, и в итоге вместо 4-х комнат , как по договору, стало по факту 3 комнаты. В таком случае, у регистраторов или нотариусов могут возникнуть вопросы, при проведении определенных юридических операций или при перерегистрации права собственности.

Что нужно для узаконивания перепланировки

1. Вызвать инженера-инвентаризатора для проведения обследований и оформления нового техпаспорта объекта недвижимости;
2. Получить выписку из государственного реестра имущественных прав с измененными данными о недвижимости, согласно новому техпаспорту;
3. С полученными документами, Вы сможете совершать юридические операции с недвижимостью. После проведения юридических сделок, нотариусом будут оформлены новые правоустанавливающие документы (договора) с указанными фактическими параметрами объекта недвижимости , исходя из данных нового технического паспорта и выписки из реестра имущественных прав.

Почему МЫ

Опытные специалисты компании ANC проконсультируют и помогут во всех спорных вопросах, касающихся перепланировочных работ и их регистрации. Наши инженеры приедут на объект для проведения технической инвентаризации в удобное для Вас время и оформят новый технический паспорт за короткие сроки. Обращайтесь в нашу компанию по телефону или оставьте свою заявку на сайте.