Оформление и регистрация прав собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимое имущество – простая операция, которая не займет очень много времени. Главное – правильно подготовить все документы и обратиться по адресу.

Регистрация прав на недвижимое имущество могут провести государственные регистраторы, частные и государственные нотариусы, коммунальные предприятия, ЦНАПы («центр надання адміністративних послуг»). То есть те, кто имеет доступ к единому реестру прав собственности. В их полномочиях вносить изменения и добавлять новые разделы.

Оформленная недвижимость

Если речь идет о купле-продаже, мене, дарении и других отношениях между физ.лицами и юр.лицами, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта. Т.е. если дом в Киеве, то и оформлять регистрацию можно в столице. Но если одна из сторон живет, например, во Львове и не хочет приезжать, то заключить договор можно по месту ее прописки – в любой другой области. Подготовка пакета документов требует некоторого времени, но само оформление и регистрация может занять меньше часа.

Новый объект

Если объект недвижимости новый то оформление прав на недвижимое имущество потребует от одного до нескольких дней. Допустим человек купил земельный участок, построил на нем дом и собирается ввести его в эксплуатацию. При этом возникает новое право собственности на объект, которого еще нет в реестре. Важно учитывать место расположения объекта, так как обращаться придется в местные организации: городские или районные. Нотариусу или в ЦНАП нужно подать соответствующие документы:

  • технический паспорт на дом;
  • декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • паспорт и код владельца.

На основании этого пакета документации, регистратор или нотариус осуществляется государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Именно тогда человек получает право собственности, впрочем, сейчас этот документ официально называется «информационная справка» или «извлечение» (укр. «витяг»). В нем указаны дата и время государственной регистрации, тип и место нахождения имущества и его владелец, который теперь может осуществлять все предусмотренные законом операции с недвижимостью: продажу, мену, дарение…

Цена оформления права собственности

Самая лояльная стоимость регистрации права собственности в государственных ЦНАПах – до 400 грн. Другое дело, что не каждый местный менеджер имеет нужную квалификацию и опыт работы. Кроме того в некоторых центрах могут быть очереди. Поэтому в одной ситуации подача документов займет 20 минут и пройдет без проблем, а в другой – нужно будет по несколько раз приходить в центр и выстаивать часовые очереди.

Услуги частного нотариуса зависят от аппетита конкретного юриста. Нижняя планка порядка 600-800 грн., а верхняя может доходить до нескольких тысяч.

Наша компания не имеет полномочий для оформления прав собственности, но мы можем проконсультировать и посоветовать нотариусов, которые являются хорошими специалистами своего дела. При этом не нужно платить деньги за посреднические услуги, но можно быть уверенным, что все будет сделано так, как этого требует закон. А не так, как этого хочет определенная личность со своими интересами.

Стоимость оформления по нашей рекомендации около 800-1000 грн. для Киева.