Как оформить разрешение на строительство?

Оформление строительства

Получение любого разрешения на строительство начинается с одного из двух документов – градостроительных условий или строительного паспорта. Все зависит от объекта, который будет возведен.

  • Паспорт выдается только на жилой фонд, а если конкретно, то на дома площадью до 300 м². Можно сказать, что данный документ является заменой проекта. Для оформления строительства достаточно обратиться в ЦНАП и подать сообщение о том, что вы начали возведение дома по согласованному строительному паспорту. После окончания работ остается получить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.

На все остальные здания, помещения, инженерные сети и тд. выдаются градостроительные условия и ограничения. Что бы получить разрешение на строительство данных объектов, нужно гораздо больше документальной базы.

  • Градостроительные условия нужны для проектирования. Этот документ не дает права строить, но он устанавливает регламент, который согласован между застройщиком и государством. Т.е. вы фиксируете свои намерения на строительство, а государство отвечает – да, можем дать согласие на начало проектирования, но нужно соблюсти ряд условий.

Чтобы получить градостроительные условия и ограничения нужно сделать градостроительный расчет. Желательно, чтобы его выполнила организация, которая в дальнейшем будет заниматься проектированием. В этом расчете находится информация о:

  • функциональном назначении объекта; 
  • намерениях застройки: высоте, площади, строительному объему…
  • месте расположения участка;
  • наличествующих коммуникациях и сетях;
  • количестве паркомест (если это офис или торговый центр);
  • учете интересов маломобильного населения: дорожки, пандусы и тд.

Когда вся эта информация подготовлена, ее подают на градостроительные условия и ограничения. Районные архитекторы и инженерный отдел проверяют документацию – не противоречит ли данная застройка действующему законодательству, не мешает ли соседям… В результате органы дают свое согласие на оформление строительства или отказ. Если выдача разрешения на строительство не состоялась, тогда отказ должен быть аргументированным, т.е. с указанием прямых несоответствий строительным нормам и требованиям. Тогда можно будет отдать документы на доработку и внесение правок. Полученное согласие дает полное право на начало выполнения проектных работ.

Разрешение или уведомление?

После разработки проекта подают «уведомление» или документацию на «разрешение начала выполнения строительных работ». Раньше был один документ и назывался он декларация, но теперь есть разделение в зависимости от класса последствий объекта. Если объект соответствует классу СС1, то нужно подавать уведомление о начале выполнения строительных работ. Если же класс СС2 или СС3, то нужно предоставлять проектную документацию для разрешения на строительство. Стоит заметить, что последнее требует прохождения дополнительных проверок.

Для этого нужно обратиться в частную или государственную экспертизу. Там специалисты оценивают проектную документацию на предмет соответствия действующим государственным нормам. Если замечания отсутствуют, то в выводах экспертизы прописывают, что проект соответствует стандартам. После этого можно получать разрешение на начало строительства.

Наша роль

Компания ANC-Project занимается проектированием и оформлением разрешения на строительство всех видов зданий и всех классов последствий. Т.е. мы готовы помочь на любом этапе. В нашей команде есть сертифицированные инженеры и архитекторы, которые решают весь спектр возможных задач.

Мы создаем все – от простых проектов до эстакад и мостовых переходов. При желании заказчик может сам подавать документы или мы по договоренности возьмем согласование на себя. Учтя все условия и требования отдела градостроительства и архитектуры, мы поможем получить градостроительные условия или строительный паспорт. А также поможем с заполнением и подачей документов на разрешение или уведомление о начале строительных работ.