Оформлення вхідної групи в Дніпровському районі міста Києва
Виконано комплекс робіт для оформлення реконструкції квартири в Дніпровському районі Києва під нежитлове приміщення з облаштуванням вхідної групи (індивідуального входу) в приміщення.
Об'єкт: трикімнатна квартира, загальною площею 61 кв.м., розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку в Дніпровському районі міста Києва.
Завдання: отримання, розробка і узгодження необхідної документації для проведення реконструкції квартири під нежитлове приміщення з облаштуванням вхідної групи.
Нижче наведено поетапний перелік виконаних робіт для отримання дозволу і узгодження реконструкції квартири з облаштуванням вхідної групи.
Етапи оформлення вхідної групи
Перед початком проведення робіт, окремою процедурою виконувалося вивчення земельної ділянки, на якій планується розміщення вхідної групи.
Для цього була виконана топозйомка земельної ділянки з нанесенням міських інженерних мереж. Результати топозйомки дозволили визначити місця розміщення інженерних мереж і переконатися в тому, що на території, на якій заплановано облаштування вхідної групи, не проходять міські або комунальні комунікації. Проведення топозйомки на початкових етапах узгодження вхідної групи обов'язкове, так як наявність міських мереж на земельній ділянці, послужить відмовою в наданні дозволу на облаштування індивідуального входу. Окрім топозйомки, було подано заяву в Держгеокадастр для надання інформації про реєстрацію та належність земельної ділянки.
Наміри забудови земельної ділянки - це, свого роду, ескізний проект, який відображає попередню інформацію про роботи, які будуть проводиться на об'єкті (нове будівництво або реконструкція).
У рамках конкретного об'єкта, розроблялися плани до реконструкції квартири, під час реконструкції (які елементи підлягають демонтажу) і після реконструкції; проводився розрахунок основних техніко-економічних показників квартири; розроблялася пояснювальна записка із загальною інформацією про об'єкт реконструкції, планувальними рішеннями і вказівками по виконанню робіт.
Містобудівні умови і обмеження - це документ, який описує основні вимоги та рекомендації для проектування об'єкта будівництва або реконструкції. Містобудівні умови видає уповноважений державний орган будівництва і архітектури, після розгляду основних документів на об'єкт.
Для отримання містобудівних умов для початку проектування реконструкції квартири, був зібраний і поданий до уповноважених органів пакет необхідних документів, що складається з: заяви на видачу містобудівних умов, копій правовстановлюючих документів на квартиру, намірів забудови, викопіювання з топо-геодезичного плану М 1: 2000.
Проектна документація на реконструкцію квартири розроблялася з урахуванням вимог отриманих Містобудівних умов і обмежень, а також чинних Державних будівельних норм.
Розроблена проектна документація складається з пояснювальної записки та графічних матеріалів. Основними розділами пояснювальної записки є: характеристика квартири ; основні техніко-економічні показники, такі як: площа до і після реконструкції, висота і будівельний об'єм квартири; генеральний план; архітектурно-будівельні рішення з переліком запланованих будівельних робіт і вказівками щодо їх виконання; послідовність і особливості виконання монтажних і демонтажних робіт; інженерні системи опалення та вентиляції, водопостачання і каналізації, електротехнічні рішення, мережі зв'язку; охорона праці та пожежна безпека при виконанні робіт, розрахунок класу наслідків (відповідальності). Графічна частина проекту складається з ситуаційного плану території, планів квартири до / під час / після реконструкції, план облаштування вхідної групи, схеми облаштування прорізів. Після розробки і затвердження проектної документації, складаються і підписуються договори на проведення авторського і технічного нагляду за будівельними роботами. Наша компанія надає послуги з авторського та технічного нагляду, договори з компаніями - виробниками робіт Замовник укладає самостійно.
Перед початком проведення будівельних робіт, необхідно отримати дозвіл від керуючої або експлуатаційної організації будинку: ЖЕК, ОСББ тощо.
Для початку реконструкції квартири, було отримано дозвіл на проведення робіт в місцевому ЖЕКу. Для цього в ЖЕК були передані копії містобудівних умов та проектної документації на реконструкцію квартири.
.jpg){kind=link}
Для початку виконання робіт з реконструкції квартири, заповнюється і подається до уповноважених органів Повідомлення про початок проведення будівельних робіт на об'єкті.
Повідомлення про початок будівельних робіт містить інформацію про об'єкт, власника або замовника робіт, типи виконуваних робіт, дані проектної документації, а саме П.І.Б. головного архітектора та інженера проекту, дані про організацію, що здійснює авторський і технічний нагляд, інформація про генерального підрядника або організації, яка виконує будівельні роботи. Вся інформація, що вноситься в Повідомлення про початок будівельних робіт, повинна чітко відповідати правоустановчй, містобудівній та проектній документації. Будь-яка помилка або неточність може призвести до відмови в реєстрації повідомлення або штрафів, за надання неправдивої інформації.
Після реєстрації Повідомлення про початок будівельних робіт для реконструкції квартири, на об'єкті проводилися будівельно-ремонтні роботи.
Після завершення робіт з реконструкції квартири і облаштування вхідної групи, була виконана інвентаризація (обміри) та оформлений технічний паспорт нового об'єкта - нежитлового приміщення.Якщо Вам необхідна консультація або допомога в оформленні документації для облаштування вхідної групи в приміщення, звертайтеся до фахівців нашої компанії.
Ми пропонуємо послуги комплексного погодження вхідної групи на всіх етапах, а також оформляємо необхідну документацію виходячи з побажань Замовника для конкретної процедури: розробка намірів забудови або проектної документації, подача повідомлення про початок будівельних робіт або заповнення декларації про готовність до експлуатації.
Звертайтеся в нашу компанію - і ми допоможемо Вам узаконити вхідну групу як в місті Київ, так і в інших містах України.