Оформление входной группы в Днепровском районе города Киев

Перед началом проведения работ, отдельной процедурой выполнялось изучение земельного участка, на котором планируется размещение входной группы.

Для этого была выполнена топосъемка земельного участка с нанесением городских инженерных сетей. Результаты топосъемки позволили определить места размещения инженерных сетей и убедиться в том, что на территории, на которой запланировано обустройство входной группы, не проходят городские или коммунальные коммуникации. Проведение топосьемки на начальных этапах согласования входной группы обязательно, так как наличие городских сетей на земельном участке, послужит отказом в предоставлении разрешения на обустройство индивидуального входа.

Помимо топосьемки, было так же подано заявление в Госгеокадастр на предоставление информации о регистрации и принадлежности земельного участка.

Намерения застройки земельного участка - это , своего рода, эскизный проект , который отображает предварительную информацию о работах, которые будут проводится на объекте (новое строительство или реконструкция).

В рамках конкретного объекта, разрабатывались планы до реконструкции квартиры, во время реконструкции (какие элементы подлежат демонтажу) и после реконструкции; проводился расчет основных технико-экономических показателей квартиры; разрабатывалась пояснительная записка с общей информации об объекте реконструкции, планировочными решениями и указаниями по выполнению работ.

Градостроительные условия и ограничения - это документ, который описывает основные требования и рекомендации для проектирования объекта строительства или реконструкции. Градостроительные условия выдает уполномоченный государственный орган строительства и архитектуры, после рассмотрения основных документов на объект.

Для получения градостроительных условий для начала проектирования реконструкции квартиры, был собран и подан в уполномоченные органы пакет необходимых документов, состоящий из: заявления на выдачу градостроительных условий, копий правоустанавливающих документов на квартиру, намерений застройки, выкопировки из топо-геодезического плана М 1:2000.

Проектная документация на реконструкцию квартиры разрабатывалась с учетом требований полученных Градостроительных условий и ограничений, а так же действующих Государственных строительных норм.

Разработанная проектная документация состоит из пояснительной записки и графических материалов.

Основными разделами пояснительной записки являются: характеристика квартиры; основные технико-экономические показатели, такие как: площадь до и после реконструкции, высота и строительный объем квартиры; генеральный план; архитектурно-строительные решения с перечнем планируемых строительных работ и указаниями по их выполнению; последовательность и особенности выполнения монтажных и демонтажных работ; инженерные системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электротехнические решения, сети связи; охрана труда и пожарная безопасность при выполнении работ, расчет класса последствий (ответственности).

Графическая часть проекта состоит из ситуационного плана территории, планов квартиры до/во время/после реконструкции, план обустройства входной группы, схемы обустройства проемов.

После разработки и утверждения проектной документации, составляются и подписываются договора на проведение авторского и технического надзора за строительными работами. Наша компания предоставляет услуги по авторскому и техническому надзору, договора с компаниями - производителями работ Заказчик заключает самостоятельно.

Перед началом проведения строительных работ, необходимо получить разрешение от управляющей или эксплуатационной организации дома: ЖЕК, ОСББ и т.д.

Для начала реконструкции квартиры, было получено разрешение на проведение работ в местном ЖЕКе. Для этого в ЖЕК были переданы копии градостроительных условий и проектной документации на реконструкцию квартиры.

Для начала выполнения работ по реконструкции квартиры, заполняется и подается в уполномоченные органы Уведомление о начале проведения строительных работ на объекте.

Уведомление о начале строительных работ содержит информацию об объекте, владельце или заказчике работ, типе выполняемых работ, данные проектной документации, а именно Ф.И.О. главного архитектора и инженера проекта, данные об организации, осуществляющей авторский и технический надзор, информация о генеральном подрядчике или организации, выполняющей строительные работы.

Вся информация, которая вносится в Уведомление о начале строительных работ, должна четко соответствовать правоустанавливающей, градостроительной и проектной документации. Любая ошибка или неточность может привести к отказу в регистрации уведомления или штрафам, за предоставление неправдивой информации.

После регистрации Уведомления о начале строительных работ для реконструкции квартиры, на объекте проводились строительно-ремонтные работы.

После завершения работ по реконструкции квартиры и обустройства входной группы, была выполнена инвентаризация (обмеры) и оформлен технический паспорт нового объекта - нежилого помещения.