У чому різниця між переплануванням і реконструкцією нерухомості

Рейтинг: 0 / 5 (0)
Різниця між переплануванням і реконструкцією

Перед проведенням ремонту об'єкта нерухомості, важливо розібратися які роботи можна виконувати, а для яких необхідно отримувати дозвіл в архітектурно-будівельнії інспекції.

Чому це важливо? Згідно будівельних норм України, існують кілька типів ремонтних робіт: перепланування, реконструкція, капітальний ремонт, нове будівництво. Перепланування нерухомості можна виконувати без узгодження з уповноваженими органами архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). У той час як, реконструкцію, капітальний ремонт та, особливо, нове будівництво в обов'язковому порядку необхідно стверджувати в ДАБІ, отримувати дозвіл на проведення робіт і, по їх завершенню, вводити об'єкт в експлуатацію. Невиконання треованій державних будівельних норм може спричинити за собою накладення штрафів, неможливість реєстрації нерухомості та її продажу.

Що таке перепланування нерухомості

Перепланування об'єкта нерухомості означає проведення ремонтно-будівельних робіт без втручання в несучі елементи будівлі, загальні інженерні комунікації та фасад будівлі.

До переліку переплаувальних робіт можуть входити:

  • демонтаж перегородок (некапітальних стін);
  • перенесення прорізів всередині приміщення (якщо переміщення не тягне за собою втручання в несучі стіни);
  • демонтаж балконного отвору в квартирі;
  • скління балкона в квартирі;
  • об'єднання ванни з туалетом;
  • демонтаж комори;
  • і т.д.

Виконання перепланування можна проводити без отримання дозволу в ДАБК і розробки проектної документації. Для реєстрації права власності або проведення юридичних угод, досить буде оформити новий технічний паспорт на нерухомість.

Реконструкція нерухомості, капітальний ремонт

Реконструкцією називаються ремонтні роботи, які супроводжуються:

  • втручанням в несучі конструкції;
  • втручанням в інженерні мережі;
  • зміна фасаду будівлі;
  • зміна основної та опалювальної площі;
  • облаштування додаткового входу / виходу;
  • збільшення площі додаткових приміщень, за рахунок основних (житлових);
  • і т.д.

Подібні роботи можна законно проводити тільки після отримання дозволу від органів ДАБІ, подання повідомлення про початок будівельних робіт, розробки проекту, проведення інвентаризації та оформлення нового техпаспорта БТІ, здачі об'єкта в експлуатацію після закінчення робіт.

Без узгодження реконструкції в уповноважених органах будівництва і архітектури, не можна виконувати подібного типу ремонтні роботи, так як це може призвести до накладення штрафів, забороні на проведення робіт, вимогу на відновлення колишнього стану. Об'єкт нерухомості з незаконною реконструкцією можна буде продати або зареєструвати право власності.

Наша компанія надає послуги з оформлення необхідних документів для узгодження реконструкції, отримання дозволу на будівництво, розробку проектної документації, проведення інвентаризації та оформлення техпаспорта на нерухомість.




Отзывы

ОтменитьДобавить отзыв