У чому різниця між переплануванням і реконструкцією нерухомості
Перед проведенням ремонту об'єкта нерухомості, важливо розібратися які роботи можна виконувати, а для яких необхідно отримувати дозвіл в архітектурно-будівельнії інспекції.
Чому це важливо? Згідно будівельних норм України, існують кілька типів ремонтних робіт: перепланування, реконструкція, капітальний ремонт, нове будівництво. Перепланування нерухомості можна виконувати без узгодження з уповноваженими органами архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). У той час як, реконструкцію, капітальний ремонт та, особливо, нове будівництво в обов'язковому порядку необхідно стверджувати в ДАБІ, отримувати дозвіл на проведення робіт і, по їх завершенню, вводити об'єкт в експлуатацію. Невиконання треованій державних будівельних норм може спричинити за собою накладення штрафів, неможливість реєстрації нерухомості та її продажу.
Що таке перепланування нерухомості
Перепланування об'єкта нерухомості означає проведення ремонтно-будівельних робіт без втручання в несучі елементи будівлі, загальні інженерні комунікації та фасад будівлі.
До переліку переплаувальних робіт можуть входити:
- демонтаж перегородок (некапітальних стін);
- перенесення прорізів всередині приміщення (якщо переміщення не тягне за собою втручання в несучі стіни);
- демонтаж балконного отвору в квартирі;
- скління балкона в квартирі;
- об'єднання ванни з туалетом;
- демонтаж комори;
- і т.д.
Виконання перепланування можна проводити без отримання дозволу в ДАБК і розробки проектної документації. Для реєстрації права власності або проведення юридичних угод, досить буде оформити новий технічний паспорт на нерухомість.
Реконструкція нерухомості, капітальний ремонт
Реконструкцією називаються ремонтні роботи, які супроводжуються:
- втручанням в несучі конструкції;
- втручанням в інженерні мережі;
- зміна фасаду будівлі;
- зміна основної та опалювальної площі;
- облаштування додаткового входу / виходу;
- збільшення площі додаткових приміщень, за рахунок основних (житлових);
- і т.д.
Подібні роботи можна законно проводити тільки після отримання дозволу від органів ДАБІ, подання повідомлення про початок будівельних робіт, розробки проекту, проведення інвентаризації та оформлення нового техпаспорта БТІ, здачі об'єкта в експлуатацію після закінчення робіт.
Без узгодження реконструкції в уповноважених органах будівництва і архітектури, не можна виконувати подібного типу ремонтні роботи, так як це може призвести до накладення штрафів, забороні на проведення робіт, вимогу на відновлення колишнього стану. Об'єкт нерухомості з незаконною реконструкцією можна буде продати або зареєструвати право власності.
Наша компанія надає послуги з оформлення необхідних документів для узгодження реконструкції, отримання дозволу на будівництво, розробку проектної документації, проведення інвентаризації та оформлення техпаспорта на нерухомість.