Як розділити житловий або дачний будинок між декількома власниками
Один будинок, кілька співвласників - це досить поширена ситуація, в силу різних обставин: отримання спадщини членами семи, розділ будинку при розлученні між подружжям, проживання родичів в одному будинку і т.д. Для того, що б кожен власник міг повноправно і незалежно один від одного розпоряджатися своєю частиною майна, виникає необхідність розділу будинку.
Перед тим, як переходити безпосередньо до розділу майна і оформлення права власності, необхідно визначити технічну можливість розділу будинку. Для цього проводиться технічне обстеження будинку, земельної ділянки і всіх споруд, що знаходяться на ділянці, інженерних комунікацій. На підставі обстеження, інженер розробляє Висновок (довідку) про технічну можливість або неможливість розділу / виділення частки майна.
Для того, що б розділ був технічно можливий, необхідно дотримуватися таких вимог:
- будинок, споруди знаходяться на одній земельній ділянці;
- існують або є можливість створення окремих вхідних груп, інженерних комунікацій;
- будинок і земельна ділянка належить особам на праві власності, згідно з чинним законодавством;
- відсутні самочинно збудовані об'єкти.
Якщо будинок, відповідає всім вимогам, інженер оформляє Висновок, в якому вказує, що даний будинок можливо розділити, і описує які частини будинку будуть належати кожному із співвласників. Після цього оформляється технічний паспорт на частину нерухомості для кожного з власників.
На підставі правовстановлювальних документів, укладення і техпаспорта на нерухомість, оформляється право власності.