Как разделить жилой или дачный дом между несколькими собственниками
Один дом, несколько совладельцев - это довольно распространенная ситуация, в силу различных обстоятельств: получение наследства членами семи, раздел дома при разводе между супругами, проживание родственников в одном доме и т.д. Для того, что бы каждый собственник мог полноправно и независимо друг от друга распоряжаться своей частью имущества, возникает необходимость раздела дома.
Перед тем, как переходить непосредственно к разделу имущества и оформлению права собственности, необходимо определить техническую возможность раздела дома. Для этого проводится техническое обследование дома, земельного участа и всех сооружений, находящихся на участке, инженерных коммуникаций. На основании обследования, инженер разрабатывает Заключение (справку) о технической возможности или невозможности раздела/выделения доли имущества.
Для того, что бы раздел был технически возможен, должны соблюдаться следующие требования:
- дом, сооружения находятся на одном земельном участке;
- существуют или имеется возможность создания отдельных входных групп, инженерных коммуникаций;
- дом и земельный участок принадлежит лицам на правах собственности, согласно действующему законодательству;
- отсутствуют самовольно построенные объекты.
Если дом, соответствует всем требованиям, инженер оформляет Заключение, в котором указывает, что данный дом возможно разделить, и описывает какие части дома будут принадлежать каждому из совладельцев.
После заключения оформляется технический паспорт на часть недвижимости для каждого из собственников.
На основании правоустанавливающих документов, заключения и техпаспорта на недвижимость, оформляется право собственности.