Как выделить свою долю дома в натуре
Выделение доли проводится в случае, когда один из совладельцев дома, который находится в общей собственности нескольких человек, желает отделить свою часть дома.
Выделение доли в натуре позволит совладельцу свободно распоряжаться своей частью собственности не зависимо от других владельцев, например отделить счета для оплаты коммунальных платежей, продать недвижимость, сдать в аренду, передать в наследство и т.д.
Расчет долей собственности
Выделение происходит после расчета долей собственников. Расчет долей проводится для того, что бы определить "размер" права собственности на дом каждого из совладельцев, то есть какая площадь дома и какие его комнаты принадлежат каждому совладельцу.
Расчет проводится в случае, если размеры долей не определены никаким правоустанавливающим документом (свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.).
Доли собственности выражаются в дробях: 1/2, 1/4 , которые в сумме должны равняться единице.
Выделение доли собственности. Заключение о возможности выделения
Для того, что бы выделить долю дома в натуре, инженер должен обследовать дом, изучить правоустанавливающие документы владельцев, провести расчет долей (если это необходимо) и оформить Заключение о возможности выделение доли собственности в натуре.
В заключении указывается возможность или невозможность выделения доли собственности в натуре, описывается какая площадь дома, какие комнаты и хоз.постройки на земельном участке выделяются в натуре, согласно расчету долей и какому человеку они принадлежат.
После оформления заключения, необходимо оформить технический паспорт на дом, после чего возможно зарегистрировать выделенную собственность в государственном реестре.
Отдельной процедурой происходит раздел земельного участка.
Основные требования для возможности выделения доли в натуре:
- Согласие совладельцев, при отсутствии согласия вопрос необходимо решать в судебном порядке;
- Возможность обустройства отдельного входа, отдельных инженерных сетей;
- Отсутствие самовольно построенных объектов, перепланировок или реконструкций;
- Наличие правоустанавливающих документов.
Для того, что бы получить консультацию или помощь в выделе доли собственности, обращайтесь в нашу компанию по телефонам или воспользовавшись формой обратной связи ниже.