В чем разница между перепланировкой и реконструкцией недвижимости

Перед проведением ремонта объекта недвижимости, важно разобраться какие работы можно выполнять, а для каких необходимо получать разрешение в архитектурно-строительной инспекции.

Почему это важно? Согласно строительных норм Украины, существуют несколько типов ремонтных работ: перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт, новое строительство. Перепланировку недвижимости можно выполнять без согласования с уполномоченными органами архитектурно-строительной инспекции (ГАСК, укр. ДАБІ). В то время как, реконструкцию, капитальный ремонт и, в особенности, новое строительство в обязательном порядке необходимо утверждать в ГАСКе, получать разрешение на проведение работ и, по их завершению, вводить объект в эксплуатацию. Не выполнение требований государственных строительных норм может повлечь за собой наложение штрафов, невозможность регистрации недвижимости и ее продажи. 

Что такое перепланировка недвижимости

Перепланировка объекта недвижимости означает проведение ремонтно-строительных работ без вмешательства в несущие элементы здания, общие инженерные коммуникации и фасад здания. 

В перечень перепланировочных работ могут входить:

• демонтаж перегородок (не капитальных стен);
• перенос проемов внутри помещения (если перемещение не влечет за собой вмешательство в несущие стены);
• демонтаж балконного проема в квартире;
• остекление балкона в квартире;
• объединение ванны с туалетом;
• демонтаж кладовки;
• и т.д.

Выполнение перепланировки можно проводить без получения разрешения в ГАСКе и разработки проектной документации. Для регистрации права собственности или совершения юридических сделок, достаточно будет оформить новый технический паспорт на недвижимость.

Реконструкция недвижимости, капитальный ремонт

Реконструкцией называются ремонтные работы, которые сопровождаются:

• вмешательством в несущие конструкции;
• вмешательством в инженерные сети;
• изменение фасада здания;
• изменение основной и отопительной площади;
• обустройство дополнительного входа/выхода;
• увеличение площади дополнительных помещений, за счет основных (жилых);
• и т.д.

Подобные работы можно законно проводить только получения разрешения от органов ГАСКа, подачи уведомления о начале строительных работ, разработки проекта, проведения инвентаризации и оформления нового техпаспорта БТИ, сдачи объекта в эксплуатацию после окончания работ. 

Без согласования реконструкции в уполномоченных органах строительства и архитектуры, нельзя выполнять подобного типа ремонтные работы, так как это может привести к наложению штрафов, запрету на проведение работ, требованию на восстановление прежнего состояния. Объект недвижимости с незаконной реконструкцией нельзя будет продать или зарегистрировать право собственности.

Наша компания предоставляет услуги по оформлению необходимых документов для согласования реконструкции, получения разрешения на строительство, разработку проектной документации, проведение инвентаризации и оформления техпаспорта на недвижимость.